در این مقاله یک نمونه کامل از صلحنامه ملکی ارائه شده که میتوانید به عنوان الگوی اولیه از آن استفاده کنید. با این حال، تنظیم یک سند ملکی به هیچ وجه ساده نیست و بهتر است همیشه با اطلاعات کافی و دقت لازم اقدام کنید. این مقاله به شما کمک میکند تا نکات کلیدی و ضروری در تنظیم صلحنامه را بشناسید و با اطمینان بیشتری عمل کنید.
با توجه به تجربه کاریام در زمینه حقوق املاک، میدانم که تنظیم صحیح این نوع اسناد چقدر حیاتی است. این راهنما، بر پایه تجربیات و بررسیهای دقیق، تهیه شده تا به شما کمک کند بدون نگرانی از اشتباهات رایج، یک صلحنامه معتبر و قانونی تنظیم کنید. همچنین، توجه داشته باشید که بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، در صورتی که قصد صلح ملکی دارید، لازم است که این موضوع را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا از نظر قانونی معتبر باشد.
“همچنین میتوانید برای اطلاعات کاملتر در مورد عقد صلح، مقاله «عقد صلح چیست؟ نکات حقوقی مهم برای تنظیم صلحنامه» را مطالعه کنید.”
برای انعقاد هر صلحنامه، از جمله صلحنامه ملک، وجود چهار رکن اصلی الزامی است. در صورتی که یکی از این ارکان ذکر نشود، قرارداد صلح از اعتبار ساقط میشود.
مصالح به شخصی گفته میشود که در صلحنامه، مال خود را به عنوان صلح به دیگری واگذار میکند.
متصالح در صلحنامه به شخصی اطلاق میشود که مال را از مصالح میپذیرد.
موضوع صلح، در صلحنامههای مربوط به معاملات، به مالی یا موضوعی اشاره دارد که قرارداد صلح حول آن شکل میگیرد.
مالالصلح وجه یا پولی است که در برابر پذیرش موضوع صلح، در معاملات، از طرف مقابل دریافت میشود.
قید مدت جهت اعمال حق فسخ مصالح
با توجه به ماهیت عقد صلح که از نوع عقود مسامحهای است، عدم قید مدت به اعتبار سند خدشهای وارد نمیکند. با این حال، به منظور حفظ منافع مصالح و با توجه به رویه قضایی، توصیه میشود در سند، مدت زمان مشخصی برای اعمال حق فسخ مصالح تعیین گردد.
تصریح توافق در مورد رد مالالصلح
در خصوص مالالصلح، ضروری است که توافق طرفین در سند بهطور صریح مشخص شود. بهطور خاص، باید مشخص گردد که در صورت اعمال حق خیار، آیا مصالح ملزم به بازگرداندن مالالصلح خواهد بود یا خیر. این موضوع از جمله موارد چالشبرانگیز در اختلافات حقوقی مرتبط با صلح است و تعیین تکلیف آن در سند، از ایجاد ابهام و اختلاف در آینده جلوگیری میکند.
درج حق انتفاع در سند
برای حفظ منافع مصالح، لازم است توافق طرفین در خصوص حق انتفاع مصالح یا اشخاص دیگر بهوضوح در سند ذکر گردد. این مورد میتواند شامل اجازه استفاده از مورد صلح یا حتی اجاره دادن آن به دیگران باشد.
تعیین نحوه فسخ و اطلاعرسانی
در سند مشخص شود که مصالح در صورت اعمال حق فسخ، باید از چه طریق و طی چه مهلتی موضوع فسخ را به متصالح اطلاع دهد. برای مثال، ارسال اظهارنامه رسمی یا اخطار کتبی میتواند بهعنوان شیوه اطلاعرسانی تعیین شود.
تعهدات متقابل طرفین
تعهدات متقابل طرفین بهطور واضح در سند قید شود. این تعهدات میتوانند شامل انتقال مالکیت، پرداخت مالالصلح یا هرگونه تعهد دیگر مرتبط با موضوع صلح باشد.
شرایط انصراف از حق فسخ
در صورت توافق طرفین، شرایطی برای انصراف از حق فسخ توسط مصالح در سند پیشبینی شود. برای مثال، میتوان مقرر نمود که مصالح تنها در شرایطی خاص (مانند عدم اجرای تعهدات متصالح) حق فسخ داشته باشد.
شرایط خاص برای مالالصلح
اگر مالالصلح نیازمند نگهداری یا مدیریت خاصی است، باید تکلیف این موضوع در سند مشخص شود. بهعنوان مثال، در صورت نیاز به هزینههای نگهداری، توافق در مورد مسئولیت پرداخت این هزینهها ذکر گردد.
تعیین ضمانت اجرا
در سند، ضمانتهای اجرایی در صورت نقض توافقات یا تعهدات طرفین مشخص شود. برای مثال، پرداخت خسارت یا الزام به انجام تعهدات میتواند بهعنوان ضمانت اجرا تعیین گردد.
عدم قابلیت انتقال مورد صلح (در صورت توافق)
اگر طرفین توافق دارند که مورد صلح نباید به دیگری منتقل شود، لازم است این شرط در سند تصریح گردد. این موضوع بهویژه در مواردی که صلح به دلایل خانوادگی یا شخصی انجام شده، اهمیت دارد.
ذکر موارد خاص در مورد پایان مدت صلح
در صورت قید مدت در سند، لازم است تعیین شود که با پایان مدت صلح، حقوق طرفین چگونه تنظیم خواهد شد. آیا مورد صلح به مصالح بازمیگردد یا توافق دیگری لازم است؟
مراجعه به مرجع حل اختلاف
برای جلوگیری از طولانی شدن فرایند دادرسی، میتوان در سند ذکر کرد که در صورت بروز اختلاف، طرفین به یک مرجع خاص (مانند داوری یا دادگاه) مراجعه نمایند.
این صلحنامه در تاریخ ……در حضور طرفین و با شرایط مندرج در ذیل تنظیم و امضا میگردد:
مصالح(شخصی که ملک خود را صلح میکند): آقای/خانم ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………….. صادره از ………….. کدملی …………………………. به نشانی ………………………………………………………………………………………………………………………………………… و کدپستی ………………….
متصالح(شخصی که ملک به او صلح می شود): آقای/خانم …………………………………….… فرزند …………………… به شماره شناسنامه …………….. صادره از …………… متولد …./…./…. کدملی ……………………………… به نشانی ………………………………………………………………………………………………………………………. و کدپستی ……………………..
مصالح کلیه حقوق، منافع و مالکیت خود بر ملک واقع در به مساحت متر مربع به شماره پلاک ثبتی…………. بخش ……… را به متصالح صلح نموده و متصالح با قبول این صلح، مالکیت و حقوق مصالح بر ملک مذکور را میپذیرد.
آدرس ملک: ………….
شماره پلاک ثبتی:
مساحت: ……متر مربع
کاربری ملک: (مسکونی، تجاری و …)……………
حدود اربعه ملک:
شمالاً:
جنوباً:
شرقاً:
غرباً:
این صلح با مبلغ ……………..ریال به عنوان عوض صلح منعقد میشود. این مبلغ به صورت (نقدی یا اقساط) توسط متصالح به مصالح پرداخت شده/خواهد شد.
حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی صلح
مصالح موظف است مطابق با این قرارداد در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی صلح را به نام متصالح تنظیم کند.
تنظیم قرارداد با سلامت عقل و بدون اجبار
این قرارداد در کمال سلامت عقل و با اراده کامل طرفین، بدون هرگونه اجبار یا اکراه تنظیم شده است.
ابطال معاملات مغایر با صلحنامه
هرگونه قرارداد یا معاملهای که مغایر با این صلحنامه باشد، باطل و بیاثر خواهد بود و مصالح اقرار مینماید که هیچگونه معاملهای نسبت به موضوع صلحنامه انجام نداده است.
پرداخت هزینههای انتقال
تمامی هزینههای مرتبط با انتقال ملک مانند فک رهن، مالیات، عوارض شهرداری و هزینههای ثبت بر عهده یکی از طرفین (مطابق توافق) میباشد.
اظهار عدم ممنوعالمعامله بودن
مصالح و متصالح هر دو اظهار مینمایند که جزء افراد ممنوعالمعامله نیستند و از نظر قانونی قادر به انجام این معامله هستند.
تعهد مصالح به تحویل موضوع صلح
مصالح تنها مسئولیت تحویل موضوع صلح مطابق با شرایط قرارداد را دارد و تعهد دیگری در خصوص ملک، مانند اخذ جواز ساخت یا تنظیم سند رسمی، ندارد.
اجرای تعهدات و عدم ادعای مصالح
پس از پرداخت کامل مبلغ معامله توسط متصالح، مصالح هیچ ادعایی نسبت به موضوع صلح نخواهد داشت و تمامی حقوق و تعهدات مربوط به ملک به عهده متصالح است.
اقرار متصالح به آگاهی از وضعیت ملک
متصالح اقرار میکند که از وضعیت فعلی ملک، با تمام مزایا و معایب آن، آگاه است و پس از امضای قرارداد، هیچ ادعایی از مصالح نخواهد داشت.
سلب خیارات قانونی از طرفین
طرفین تمامی خیارات قانونی، از جمله خیار غبن فاحش و افحش، را از خود سلب و ساقط میکنند تا هرگونه اختلاف احتمالی پیشگیری شود.
مسئولیت پاسخگویی به نهادها و ممنوعیتها
متصالح مسئولیت دارد که به تمامی نهادها و سازمانهای مرتبط مانند شهرداری، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی پاسخگو باشد و هرگونه محدودیت یا ممنوعیت احتمالی در خصوص ملک به عهده اوست.
شرایط انتقال قطعی حقوق ناشی از صلحنامه
انتقال نهایی و قطعی حقوق ناشی از صلحنامه به متصالح منوط به پرداخت کامل مبلغ قرارداد است و تا قبل از آن، متصالح حق هیچگونه دخل و تصرف در ملک را نخواهد داشت.
تعهد مصالح به نبود معارض یا بدهی بر ملک
مصالح تعهد میکند که ملک موضوع صلحنامه بدون هرگونه معارض، بدهی، رهن، وثیقه یا دعوای حقوقی میباشد و مسئولیت کامل این امر را به عهده دارد.
مصالح متعهد میشود که ملک مذکور را در تاریخ …….. تحویل متصالح نماید و متصالح موظف است از تاریخ تحویل، کلیه هزینهها و مسئولیتهای مربوط به ملک را بر عهده گیرد.
در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص این صلحنامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد از طریق مذاکرات دوستانه اختلافات را حل کنند. در غیر این صورت، مرجع حل اختلاف دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
هر یک از طرفین (مصالح یا متصالح) در صورتی که طرف مقابل به تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نکند، حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. در صورتی که مصالح به تعهدات خود از جمله تحویل موضوع صلح در زمان مقرر یا تنظیم سند رسمی در موعد تعیینشده عمل نکند، متصالح میتواند قرارداد را فسخ نماید و تمامی مبالغ پرداختی خود را به همراه خسارت به میزان …….. درصد از مبلغ قرارداد به ازای هر روز تأخیر دریافت نماید.
از سوی دیگر، در صورتی که متصالح به تعهدات مالی خود (از جمله پرداخت اقساط یا مبلغ کل معامله) در موعد مقرر عمل نکند، مصالح حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و ……درصد مبالغ پرداختشده تا آن زمان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به نفع مصالح ضبط خواهد شد.
همچنین، در صورتی که هیچکدام از طرفین تمایلی به فسخ نداشته باشند، طرف متضرر میتواند طرف مقابل را به اجرای تعهدات الزام کند و علاوه بر اجرای تعهدات، خسارت تأخیر به میزان …….. درصد از مبلغ قرارداد به ازای هر روز تأخیر تا زمان اجرای کامل تعهدات پرداخت شود.
این صلحنامه در ……… نسخه تنظیم شده و هر نسخه آن دارای اعتبار قانونی میباشد. هرگونه تغییر یا اصلاح در این صلحنامه باید به صورت کتبی و با توافق طرفین صورت پذیرد.
امضا مصالح: نام و نام خانوادگی:امضاء
امضا متصالح:نام و نام خانوادگی: _ امضاء
شهود:
نام و نام خانوادگی: …………………………. امضاء
نام و نام خانوادگی: ………………………… امضاء
این سند صلح عمری با خیار فسخ میان مصالح و متصالح تنظیم شده است. مورد صلح شامل ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به همراه کلیه متعلقات و حقوق مرتبط میباشد که متصالح پس از مشاهده و اطلاع کامل از وضعیت آن، اقدام به انجام مصالحه و تصرف مورد صلح نمود. مفاد بند ۹۱ مجموعه بخشنامههای ثبتی به متصالح تفهیم گردید و ایشان با مسئولیت خود اقدام به مصالحه نمود. اسقاط کافه خیارات بهجز خیار فسخ توسط طرفین صورت گرفت.
مصالح حق فسخ این قرارداد را تا مدت ۵۰ سال شمسی بدون حضور متصالح و یا وراث وی برای خود محفوظ داشته و اعلام شد این حق صرفاً قائم به شخص مصالح بوده و به وراث انتقال نمییابد. در صورتی که مصالح پیش از پایان این مدت فوت نماید، مورد صلح بهصورت ملک طلق در مالکیت متصالح قرار خواهد گرفت.
مصالح همچنین حق انتفاع از مورد صلح را بهصورت عمری و رایگان برای خود نگه داشت و متصالح پس از تصرف ملک، آن را جهت بهرهبرداری منافع به مصالح تحویل داد. تمامی مدارک قانونی ارائه و اصالت آنها از سوی طرفین تأیید گردید. مسئولیت بدهیهای مربوط به ملک از جمله عوارض شهرداری و انشعابات نیز به مصالح تفهیم شده و در صورت پرداخت هزینه توسط متصالح، ایشان حق مطالبه آن از مصالح را خواهد داشت.
نکته: این نمونه ها صرفاً جهت آشنایی با ساختار یک صلحنامه ملکی قانونی است و بهتر است برای تنظیم صلحنامه رسمی از خدمات مشاوره حقوقی با وکیل متخصص املاک استفاده شود.
اگر این مقاله ما برای شما مفید بوده و به دنبال راهنمایی بیشتری هستید، تیم متخصص “وکیل سوال” با مدیریت خانم امالبنین تنکابنی رضایی آماده است تا شما را در زمینه تنظیم انواع قراردادها و اسناد حقوقی همراهی کند. سوالات و مشکلات حقوقی خود را با ما در میان بگذارید و از دانش و تجربه وکلای ما بهرهمند شوید.
برای رزرو مشاوره، میتوانید به سادگی از فرم تماس موجود در سایت استفاده کنید یا با شمارههای تماس ما ارتباط برقرار کنید. ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما خواهیم بود و بهترین راهحلها را ارائه میدهیم.
همین حالا اقدام کنید و از خدمات حقوقی ما بهرهمند شوید.
وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت
صلحنامه یکی از روشهای انتقال مال است که به جای بیع (خرید و فروش) استفاده میشود و در برخی موارد حقوقی به عنوان جایگزین قراردادهای دیگر کاربرد دارد.
شرایط شامل وجود ارکان اصلی (مصالح، متصالح، موضوع صلح و مالالصلح) و رضایت هر دو طرف است. همچنین صلحنامه باید مطابق قوانین رسمی تنظیم و در دفترخانه ثبت شود.
بله، اما ملک باید به لحاظ قانونی دارای مالکیت قطعی باشد و هیچگونه منع قانونی برای انتقال آن وجود نداشته باشد.
ثبت رسمی صلحنامه در دفاتر اسناد رسمی از نظر قانونی الزامی است تا اعتبار قانونی داشته و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود.
بله، صلحنامه در صورت ثبت رسمی میتواند همانند یک سند قطعی مالکیت عمل کند و انتقال مالکیت ملک را به شخص دیگر ممکن سازد.
بستگی به شروط درجشده در قرارداد دارد.در صورت درج شرایط فسخ، هر یک از طرفین میتواند طبق آن شروط، اقدام به فسخ صلحنامه کند.
،بله، همانند سایر معاملات ملکی، مالیات نقل و انتقال ملک،محاسبه و دریافت میشود.
بله، مصالح میتواند به شخص دیگری وکالت دهد تا صلحنامه را به نمایندگی از او تنظیم کند، اما این وکالت باید رسمی و دارای اعتبار قانونی باشد.
تضمین مالکیت متصالح پس از امضای صلحنامه، ثبت رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی است که مانع از ادعاهای احتمالی دیگر افراد خواهد شد.
صلحنامه به عنوان یک راهحل مسالمتآمیز برای رفع اختلافات ملکی استفاده میشود. طرفین با تنظیم آن، توافق میکنند که اختلافات خود را به صورت توافقی حل و فصل کنن
خیر، ابتدا باید مطابق قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول برای ملک سند بگیرید.
وکیل سوال یک پلتفرم آنلاین است که با هدف ارائه خدمات حقوقی به زبان ساده و قابلفهم برای همه راهاندازی شده است. این سایت تحت مدیریت امالبنین تنکابنی رضایی، وکیل پایه یک دادگستری، فعالیت میکند و تلاش میکند تا مسیر حل مشکلات حقوقی را برای کاربران آسانتر کند.
۰۹۰۱۲۲۲۵۳۶۹
info@vakilsoal.com
تهران، سعادت آباد، خیابان علامه طباطبایی جنوبی، کوچه ۴۲، پلاک ۴ (ساختمان فرهنگ)، طبقه دوم واحد ۲۶
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
آیا با وکالت تام اختیار از مادرم میتوانم با رضایت ایشان یکسوم مالش را بنام خواهرم صلح کنم یا خیر
باسلام بستگی به متن وکالت نامه دارد.