نمونه سند اجارهنامه رسمی مغازه
این قرارداد فیمابین:
- موجر: خانم / آقای …………………………… فرزند ………………. به شماره ملی …………………….، به نشانی ………………………………………، شماره تماس ………………… که از این پس در این قرارداد “موجر” نامیده میشود.
- مستأجر: خانم / آقای …………………………… فرزند ………………. به شماره ملی …………………….، به نشانی ………………………………………، شماره تماس ………………… که از این پس در این قرارداد “مستأجر” نامیده میشود.
با شرایط و ضوابط زیر منعقد و برای طرفین لازمالاجرا گردید:
ماده ۱: مشخصات مورد اجاره
مورد اجاره عبارت است از … دانگ یک باب مغازه ………………، به پلاک ثبتی اصلی ………. و پلاک فرعی ……….، منطقه ثبتی ……….، به مساحت ………. متر مربع، واقع در ……….، که به منظور اشتغال در شغل ……………… به مستأجر اجاره داده شده است.
تجهیزات و امکانات مورد اجاره شامل موارد ذیل است: ……………………………………………. .
ماده ۲: مدت اجاره
مدت اجاره ………… سال/ماه شمسی است که از تاریخ ………… آغاز و در تاریخ ………… خاتمه خواهد یافت.
ماده ۳: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
مبلغ اجاره برای کل مدت قرارداد ………… ریال معادل ………… تومان میباشد که پرداخت آن به یکی از روشهای زیر انجام خواهد شد:
- مبلغ ………… ریال در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت میشود.
- طی …… فقره چک به موجر پرداخت شد.
- مستأجر موظف است در اول هر ماه مبلغ ……… ریال را به حساب جاری شماره ………… بانک ………. شعبه ……… به نام موجر واریز نموده و بریالذمه گردد.
- سایر روشهای پرداخت مطابق توافق طرفین و ذکر در قرارداد.
ماده ۴: سرقفلی و قرضالحسنه
- مستأجر هیچ وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و در نتیجه، هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعلقه به ملک نخواهد داشت. در انقضای مدت اجاره، هیچ ادعایی از این بابت برای مستأجر قابل پذیرش نخواهد بود.
- مستأجر مبلغ ………… ریال را به عنوان قرضالحسنه به موجر پرداخت کرده و بین طرفین مقرر گردید:
الف) این مبلغ متعلق به مستأجر است و در پایان مدت اجاره، موجر مکلف به استرداد آن میباشد، بدون آنکه حقی بابت سرقفلی یا عوض آن برای مستأجر ایجاد شود.
ب) در زمان تخلیه، معادل مبلغ قرضالحسنه به مستأجر بازپرداخت خواهد شد و افزایش نرخ تورم تأثیری در این تعهد نخواهد داشت.
ماده ۵: شروط ضمن عقد
- محدودیت انتقال به غیر: مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد / دارد (در صورت داشتن حق انتقال، مستأجر باید موافقت کتبی موجر را دریافت کند).
- کاربری ملک: مورد اجاره صرفاً برای شغل ……………… اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر کاربری یا شغل را ندارد.
- نگهداری ملک و تجهیزات: مستأجر موظف به حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بوده و در پایان مدت اجاره، موظف است آن را در وضعیت سالم و مطابق شرایط اولیه تحویل دهد.
- مسئولیت تعمیرات: تعمیرات جزئی مورد اجاره (نظیر لولهکشی، برقکشی جزئی، رنگآمیزی) بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی و اساسی (نظیر استحکام بنا، رفع مشکلات سازهای) بر عهده موجر خواهد بود.
- هزینههای مصرفی: پرداخت هزینههای آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستأجر خواهد بود و در صورت عدم پرداخت، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
- پرداخت شارژ و هزینههای مشترک: پرداخت هزینههای نگهداری ساختمان (شارژ) و سایر هزینههای عمومی مطابق مصوبات هیأتمدیره، بر عهده مستأجر / موجر خواهد بود و تغییر در این هزینهها مورد پذیرش طرفین است.
- اسقاط کافه خیارات: طرفین کلیه خیارات قانونی، از جمله خیار غبن به هر درجهای که باشد را از خود سلب و اسقاط نمودند.
- تعهدات مالیاتی و بیمهای: مستأجر متعهد است کلیه مالیاتها، عوارض کسبی، بیمه کارکنان و سایر تعهدات قانونی مربوط به کسبوکار خود را پرداخت نماید و در صورت عدم رعایت ضوابط قانونی، موجر هیچ مسئولیتی در قبال مراجع ذیصلاح نخواهد داشت.
- حق فسخ موجر در صورت تأخیر در پرداخت اجارهبها: در صورت عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر، موجر حق فسخ اجاره و درخواست تخلیه فوری ملک را خواهد داشت و در صورتی که حق سرقفلی برای مستأجر در قرارداد پیشبینی شده باشد، این حق نیز ساقط خواهد شد.
ماده ۶: مدارک و مستندات مورد نیاز
- اصل سند مالکیت جهت احراز مالکیت موجر.
- استعلام ثبت در صورتی که مدت اجاره بیش از سه سال باشد.
- اصل و کپی مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی و شناسنامه).
- استعلام از اداره تأمین اجتماعی در صورتی که مورد اجاره کاربری تجاری داشته باشد.
- مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱، استعلام از اداره دارایی الزامی نمیباشد.
ماده ۷: نحوه حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف میان طرفین در خصوص اجرای این قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره و سازش حلوفصل خواهد شد و در صورت عدم توافق، مرجع حل اختلاف، دادگاه صالح در حوزه قضایی محل وقوع ملک خواهد بود.
ماده ۸: تعداد نسخهها و اعتبار قرارداد
این قرارداد در … نسخه متحدالمتن و در حضور طرفین تنظیم شده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان میباشد.
موجر:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………
مستأجر:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………
شاهد اول:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………
شاهد دوم:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………
نمونه سند رسمی اجاره ماشین آلات
وکیل سوال – مرجع تخصصی مشاوره و خدمات حقوقی
وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم امالبنین تنکابنی رضایی فعالیت میکند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینههای مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.
اگر به دنبال تنظیم وکالتنامهای جامع و بینقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.
همین حالا مشاوره بگیرید و وکالتنامهای مطمئن تنظیم کنید!
وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت
قرارداد ساده و خوبیه
سپاسگزارم از شما
اگه فایل ورد و پی دی افش هم قرار میدادید بهتر میشد.
با سلام. بله حتما