آقای/خانم ……………
به وکالت : ……………، وکیل پایهیک دادگستری
آقای/خانم ……………
نشانی: ……………
ریاست محترم مجتمع قضایی عمومی حقوقی شهرستان …………
با سلام و احترام،
موکل اینجانب به موجب قرارداد اجاره مورخ …………، واحدی را از خوانده اجاره نمود و مبلغ ………… ریال به عنوان ودیعه به وی پرداخت کرد. پس از انعقاد قرارداد، مشخص گردید که ملک مورد اجاره از سوی شهرداری پلمب شده بود و امکان تسلیم عملاً وجود نداشته و ندارد.
بر اساس ماده ۴۷۰ قانون مدنی، یکی از شرایط صحت عقد اجاره آن است که موجر قدرت بر تسلیم عین مستأجره را داشته باشد. همچنین مطابق ماده ۴۷۷ قانون مدنی، موجر مکلف است عین مستأجره را در وضعیتی تسلیم نماید که مستأجر بتواند استفاده مطلوب از آن بنماید. در مانحنفیه، به دلیل پلمب بودن ملک، شرط تسلیم مؤثر و استفاده مشروع از مورد اجاره محقق نشده و قرارداد فاقد یکی از ارکان اصلی خود است.
در نتیجه، عقد اجاره از نظر حقوقی باطل تلقی شده و موجر مکلف به استرداد مبلغ ودیعه دریافتی میباشد.
علی هذاُ با توجه به عدم امکان تسلیم در زمان انعقاد قرارداد و فقدان قدرت واقعی موجر در تحویل و فراهمسازی امکان انتفاع از ملک و با استناد به مواد ۴۷۰ و ۴۷۷ قانون مدنی، صدور حکم بر:
با احترام
امضای وکیل
وکیل خواهان
تاریخ: ……………
قرارداد اجاره: انواع و نحوه تنظیم آن
وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم امالبنین تنکابنی رضایی فعالیت میکند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینههای مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.
اگر به دنبال تنظیم وکالتنامهای جامع و بینقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.
همین حالا مشاوره بگیرید و وکالتنامهای مطمئن تنظیم کنید!
وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت
وکیل سوال یک پلتفرم آنلاین است که با هدف ارائه خدمات حقوقی به زبان ساده و قابلفهم برای همه راهاندازی شده است. این سایت تحت مدیریت امالبنین تنکابنی رضایی، وکیل پایه یک دادگستری، فعالیت میکند و تلاش میکند تا مسیر حل مشکلات حقوقی را برای کاربران آسانتر کند.
۰۹۰۱۲۲۲۵۳۶۹
info@vakilsoal.com
تهران، سعادت آباد، خیابان علامه طباطبایی جنوبی، کوچه ۴۲، پلاک ۴ (ساختمان فرهنگ)، طبقه دوم واحد ۲۶
نظرات کاربران