در اینجا یک نمونه کامل از صلح‌نامه ملکی ارائه شده که می‌توانید به عنوان الگوی اولیه از آن استفاده کنید. با این حال، تنظیم یک سند ملکی به هیچ وجه ساده نیست و بهتر است همیشه با اطلاعات کافی و دقت لازم اقدام کنید. این مقاله به شما کمک میکند تا نکات کلیدی و ضروری در تنظیم صلح‌نامه را بشناسید و با اطمینان بیشتری عمل کنید.
با توجه به تجربه کاری‌ام در زمینه حقوق املاک، می‌دانم که تنظیم صحیح این نوع اسناد چقدر حیاتی است. این راهنما، بر پایه تجربیات و بررسی‌های دقیق، تهیه شده تا به شما کمک کند بدون نگرانی از اشتباهات رایج، یک صلح‌نامه معتبر و قانونی تنظیم کنید. همچنین، توجه داشته باشید که بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، در صورتی که قصد صلح ملکی دارید، لازم است که این موضوع را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا از نظر قانونی معتبر باشد.
“همچنین می‌توانید برای اطلاعات کامل‌تر در مورد عقد صلح، مقاله «عقد صلح چیست؟ نکات حقوقی مهم برای تنظیم صلح‌نامه» را مطالعه کنید.”
برای انعقاد هر صلح‌نامه، از جمله صلح‌نامه ملک، وجود چهار رکن اصلی الزامی است. در صورتی که یکی از این ارکان ذکر نشود، قرارداد صلح از اعتبار ساقط می‌شود.
مصالح به شخصی گفته می‌شود که در صلح‌نامه، مال خود را به عنوان صلح به دیگری واگذار میکند.
متصالح در صلح‌نامه به شخصی اطلاق می‌شود که مال را از مصالح می‌پذیرد.
موضوع صلح، در صلح‌نامه‌های مربوط به معاملات، به مالی یا موضوعی اشاره دارد که قرارداد صلح حول آن شکل می‌گیرد.
مال‌الصلح وجه یا پولی است که در برابر پذیرش موضوع صلح، در معاملات، از طرف مقابل دریافت می‌شود.
این صلح‌نامه در تاریخ ……در حضور طرفین و با شرایط مندرج در ذیل تنظیم و امضا می‌گردد:
مصالح(شخصی که ملک خود را صلح میکند): آقای/خانم ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………….. صادره از ………….. کدملی …………………………. به نشانی ………………………………………………………………………………………………………………………………………… و کدپستی ………………….
متصالح(شخصی که ملک به او صلح می شود): آقای/خانم …………………………………….… فرزند …………………… به شماره شناسنامه …………….. صادره از …………… متولد …./…./…. کدملی ……………………………… به نشانی ………………………………………………………………………………………………………………………. و کدپستی ……………………..
مصالح کلیه حقوق، منافع و مالکیت خود بر ملک واقع در به مساحت متر مربع به شماره پلاک ثبتی…………. بخش ……… را به متصالح صلح نموده و متصالح با قبول این صلح، مالکیت و حقوق مصالح بر ملک مذکور را می‌پذیرد.
آدرس ملک: ………….
شماره پلاک ثبتی:
مساحت: ……متر مربع
کاربری ملک: (مسکونی، تجاری و …)……………
حدود اربعه ملک:
شمالاً:
جنوباً:
شرقاً:
غرباً:
این صلح با مبلغ ……………..ریال به عنوان عوض صلح منعقد می‌شود. این مبلغ به صورت (نقدی یا اقساط) توسط متصالح به مصالح پرداخت شده/خواهد شد.
حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی صلح
مصالح موظف است مطابق با این قرارداد در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی صلح را به نام متصالح تنظیم کند.
تنظیم قرارداد با سلامت عقل و بدون اجبار
این قرارداد در کمال سلامت عقل و با اراده کامل طرفین، بدون هرگونه اجبار یا اکراه تنظیم شده است.
ابطال معاملات مغایر با صلح‌نامه
هرگونه قرارداد یا معامله‌ای که مغایر با این صلح‌نامه باشد، باطل و بی‌اثر خواهد بود و مصالح اقرار می‌نماید که هیچ‌گونه معامله‌ای نسبت به موضوع صلح‌نامه انجام نداده است.
پرداخت هزینه‌های انتقال
تمامی هزینه‌های مرتبط با انتقال ملک مانند فک رهن، مالیات، عوارض شهرداری و هزینه‌های ثبت بر عهده یکی از طرفین (مطابق توافق) می‌باشد.
اظهار عدم ممنوع‌المعامله بودن
مصالح و متصالح هر دو اظهار می‌نمایند که جزء افراد ممنوع‌المعامله نیستند و از نظر قانونی قادر به انجام این معامله هستند.
تعهد مصالح به تحویل موضوع صلح
مصالح تنها مسئولیت تحویل موضوع صلح مطابق با شرایط قرارداد را دارد و تعهد دیگری در خصوص ملک، مانند اخذ جواز ساخت یا تنظیم سند رسمی، ندارد.
اجرای تعهدات و عدم ادعای مصالح
پس از پرداخت کامل مبلغ معامله توسط متصالح، مصالح هیچ ادعایی نسبت به موضوع صلح نخواهد داشت و تمامی حقوق و تعهدات مربوط به ملک به عهده متصالح است.
اقرار متصالح به آگاهی از وضعیت ملک
متصالح اقرار میکند که از وضعیت فعلی ملک، با تمام مزایا و معایب آن، آگاه است و پس از امضای قرارداد، هیچ ادعایی از مصالح نخواهد داشت.
سلب خیارات قانونی از طرفین
طرفین تمامی خیارات قانونی، از جمله خیار غبن فاحش و افحش، را از خود سلب و ساقط می‌کنند تا هرگونه اختلاف احتمالی پیشگیری شود.
مسئولیت پاسخگویی به نهادها و ممنوعیت‌ها
متصالح مسئولیت دارد که به تمامی نهادها و سازمان‌های مرتبط مانند شهرداری، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی پاسخگو باشد و هرگونه محدودیت یا ممنوعیت احتمالی در خصوص ملک به عهده اوست.
شرایط انتقال قطعی حقوق ناشی از صلح‌نامه
انتقال نهایی و قطعی حقوق ناشی از صلح‌نامه به متصالح منوط به پرداخت کامل مبلغ قرارداد است و تا قبل از آن، متصالح حق هیچ‌گونه دخل و تصرف در ملک را نخواهد داشت.
تعهد مصالح به نبود معارض یا بدهی بر ملک
مصالح تعهد میکند که ملک موضوع صلح‌نامه بدون هرگونه معارض، بدهی، رهن، وثیقه یا دعوای حقوقی می‌باشد و مسئولیت کامل این امر را به عهده دارد.
مصالح متعهد می‌شود که ملک مذکور را در تاریخ …….. تحویل متصالح نماید و متصالح موظف است از تاریخ تحویل، کلیه هزینه‌ها و مسئولیت‌های مربوط به ملک را بر عهده گیرد.
در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص این صلح‌نامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد از طریق مذاکرات دوستانه اختلافات را حل کنند. در غیر این صورت، مرجع حل اختلاف دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
هر یک از طرفین (مصالح یا متصالح) در صورتی که طرف مقابل به تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نکند، حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. در صورتی که مصالح به تعهدات خود از جمله تحویل موضوع صلح در زمان مقرر یا تنظیم سند رسمی در موعد تعیین‌شده عمل نکند، متصالح می‌تواند قرارداد را فسخ نماید و تمامی مبالغ پرداختی خود را به همراه خسارت به میزان …….. درصد از مبلغ قرارداد به ازای هر روز تأخیر دریافت نماید.
از سوی دیگر، در صورتی که متصالح به تعهدات مالی خود (از جمله پرداخت اقساط یا مبلغ کل معامله) در موعد مقرر عمل نکند، مصالح حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و ……درصد مبالغ پرداخت‌شده تا آن زمان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به نفع مصالح ضبط خواهد شد.
همچنین، در صورتی که هیچ‌کدام از طرفین تمایلی به فسخ نداشته باشند، طرف متضرر می‌تواند طرف مقابل را به اجرای تعهدات الزام کند و علاوه بر اجرای تعهدات، خسارت تأخیر به میزان …….. درصد از مبلغ قرارداد به ازای هر روز تأخیر تا زمان اجرای کامل تعهدات پرداخت شود.
این صلح‌نامه در ……… نسخه تنظیم شده و هر نسخه آن دارای اعتبار قانونی می‌باشد. هرگونه تغییر یا اصلاح در این صلح‌نامه باید به صورت کتبی و با توافق طرفین صورت پذیرد.
امضا مصالح: نام و نام خانوادگی:امضاء
امضا متصالح:نام و نام خانوادگی: _ امضاء
شهود:
نام و نام خانوادگی: …………………………. امضاء
نام و نام خانوادگی: ………………………… امضاء
“فایل ورد قرارداد در انتهای صفحه“
نکته: این نمونه صرفاً جهت آشنایی با ساختار یک صلح‌نامه ملکی قانونی است و بهتر است برای تنظیم صلح‌نامه رسمی از خدمات مشاوره حقوقی با وکیل متخصص املاک استفاده شود.
این صلح‌نامه تنها به عنوان یک نمونه صلح‌نامه ملکی تهیه شده است. شما می‌توانید با دریافت مشاوره و راهنمایی از وکلا و مشاورین حقوقی متخصص در حوزه قراردادها صلح‌نامه خود را به صورت شخصی تهیه و تنظیم نمایید. همچنین می‌توانید به منظور کسب اطلاعات بیشتر در خصوص عقد صلح و نحوه انعقاد آن، مقاله «عقد صلح چیست؟ نکات حقوقی مهم برای تنظیم صلح‌نامه» را در وب سایت وکیل سؤال مطالعه نمایید.
اگر این مقاله ما برای شما مفید بوده و به دنبال راهنمایی بیشتری هستید، تیم متخصص “وکیل سوال” با مدیریت خانم ام‌البنین تنکابنی رضایی آماده است تا شما را در زمینه طرح دعوای مطالبه وجه و دیگر دعاوی مالی همراهی کند. سوالات و مشکلات حقوقی خود را با ما در میان بگذارید و از دانش و تجربه وکلای ما بهره‌مند شوید.
برای رزرو مشاوره، می‌توانید به سادگی از فرم تماس موجود در سایت استفاده کنید یا با شماره‌های تماس ما ارتباط برقرار کنید. ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی شما خواهیم بود و بهترین راه‌حل‌ها را ارائه می‌دهیم.
همین حالا اقدام کنید و از خدمات حقوقی ما بهره‌مند شوید.
وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت
صلح‌نامه ملک چیست و چه تفاوتی با قراردادهای دیگر مانند بیع دارد؟
صلح‌نامه یکی از روش‌های انتقال مال است که به جای بیع (خرید و فروش) استفاده می‌شود و در برخی موارد حقوقی به عنوان جایگزین قراردادهای دیگر کاربرد دارد.
چه شرایطی برای تنظیم یک صلح‌نامه ملک لازم است؟
شرایط شامل وجود ارکان اصلی (مصالح، متصالح، موضوع صلح و مال‌الصلح) و رضایت هر دو طرف است. همچنین صلح‌نامه باید مطابق قوانین رسمی تنظیم و در دفترخانه ثبت شود.
آیا می‌توان هر نوع ملکی را از طریق صلح‌نامه منتقل کرد؟
بله، اما ملک باید به لحاظ قانونی دارای مالکیت قطعی باشد و هیچ‌گونه منع قانونی برای انتقال آن وجود نداشته باشد.
ثبت رسمی صلح‌نامه ملک چه اهمیتی دارد؟
ثبت رسمی صلح‌نامه در دفاتر اسناد رسمی از نظر قانونی الزامی است تا اعتبار قانونی داشته و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود.
آیا صلح‌نامه می‌تواند به عنوان سند انتقال مالکیت ملک عمل کند؟
بله، صلح‌نامه در صورت ثبت رسمی می‌تواند همانند یک سند قطعی مالکیت عمل کند و انتقال مالکیت ملک را به شخص دیگر ممکن سازد.
آیا صلح‌نامه قابل فسخ است؟
بستگی به شروط درج‌شده در قرارداد دارد. در صورت درج شرایط فسخ، هر یک از طرفین می‌تواند طبق آن شروط، اقدام به فسخ صلح‌نامه کند.
آیا در صلح‌نامه ملک، مالیات نقل و انتقال ملک محاسبه می‌شود؟
بله، همانند سایر معاملات ملکی، مالیات نقل و انتقال ملک بر اساس ارزش ملک محاسبه و پرداخت می‌شود.
آیا می‌توان صلح‌نامه را به صورت وکالتی تنظیم کرد؟
بله، مصالح می‌تواند به شخص دیگری وکالت دهد تا صلح‌نامه را به نمایندگی از او تنظیم کند، اما این وکالت باید رسمی و دارای اعتبار قانونی باشد.
چه تضمینی وجود دارد که متصالح پس از امضای صلح‌نامه، مالک ملک شود؟
تضمین مالکیت متصالح پس از امضای صلح‌نامه، ثبت رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی است که مانع از ادعاهای احتمالی دیگر افراد خواهد شد.
صلح‌نامه برای رفع اختلافات ملکی چگونه کار میکند؟
صلح‌نامه به عنوان یک راه‌حل مسالمت‌آمیز برای رفع اختلافات ملکی استفاده می‌شود. طرفین با تنظیم آن، توافق می‌کنند که اختلافات خود را به صورت توافقی حل و فصل کنند.
وکیل سوال یک پلتفرم آنلاین است که با هدف ارائه خدمات حقوقی به زبان ساده و قابل‌فهم برای همه راه‌اندازی شده است. این سایت تحت مدیریت ام‌البنین تنکابنی رضایی، وکیل پایه یک دادگستری، فعالیت میکند و تلاش میکند تا مسیر حل مشکلات حقوقی را برای کاربران آسان‌تر کند.
۰۹۰۱۲۲۲۵۳۶۹
info@vakilsoal.com
تهران،خیابان مطهری، ابتدای خیابان مفتح شمالی، خیابان ملایری پور، نبش خیابان زیرک زاده، پلاک ۷
نظرات کاربران