هشدار مهم در خصوص قراردادهای مشارکت مدنی
قبل از امضای قراردادهای مشارکت مدنی، نکات زیر را با دقت بررسی کنید تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود. توجه داشته باشید که این قرارداد ممکن است کامل نباشد و نیاز به بررسی و اصلاح دقیق داشته باشد.
- دقت در تنظیم مفاد قرارداد:
اطمینان حاصل کنید که تمام بندهای قرارداد واضح، شفاف و قابل اجرا باشند. از کلیگویی و ابهام در تعریف تعهدات و حقوق طرفین اجتناب کنید.
- بررسی سوابق طرفین:
پیش از انعقاد قرارداد، سوابق و تواناییهای طرف مقابل، بهویژه در پروژههای ساختوساز، از جمله توان مالی، تجربه کاری و اعتبار او را بررسی کنید.
- مشخصسازی آوردهها و تعهدات:
تمام آوردههای مالی، غیرمالی و وظایف هر یک از طرفین باید بهطور دقیق در قرارداد مشخص شود. همچنین، روش پرداخت هزینهها و زمانبندی اجرای تعهدات را تعیین کنید.
- تعهدات اجرایی سازندگان:
در قرارداد، سازندگان باید متعهد به رعایت استانداردهای ملی ساختمان و اصول ایمنی شوند. همچنین تضمین کیفیت و زمانبندی دقیق اجرای پروژه ضروری است.
- پیشبینی شرایط فورسماژور:
برای شرایط غیرمنتظره مانند زلزله، سیل یا تغییرات قانونی، بند فورسماژور در قرارداد لحاظ کنید تا تکلیف طرفین در این شرایط مشخص باشد.
- تنظیم قرارداد در دفترخانه رسمی:
همیشه قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید تا از نظر قانونی معتبر باشد و از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود.
- مشاوره حقوقی قبل از امضا:
پیش از امضای قرارداد، از یک وکیل مجرب در زمینه مشارکتهای مدنی یا حقوق ساختوساز مشورت بگیرید تا از جامعیت و صحت قرارداد اطمینان حاصل کنید.
- حفظ اسناد و مدارک مرتبط:
تمام اسناد و مدارک مرتبط با قرارداد، از جمله نقشههای پروژه، مجوزها، رسید پرداختها و صورتجلسات را بهصورت دقیق نگهداری کنید.
- هزینههای پنهان:
در قرارداد مشخص کنید که تمامی هزینههای مربوط به پروژه از قبیل بیمه، جرایم ساختمانی و انشعابات بر عهده کدام طرف است.
- راههای حل اختلاف:
یک بند شفاف برای نحوه حل اختلافات احتمالی در قرارداد پیشبینی کنید، از جمله ارجاع به داوری یا دادگاه.
- قرارداد ممکن است کامل نباشد:
توجه داشته باشید که این قرارداد ممکن است تمامی جوانب قانونی و حقوقی پروژه را پوشش ندهد. برای اطمینان از جامعیت آن، حتماً از یک کارشناس حقوقی درخواست بازبینی و اصلاح نمایید.
متن نمونه قرارداد مشارکت مدنی برای احداث ساختمان
این قرارداد مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی، بین طرفین قرارداد که مشخصات آنها در ماده ۱ ذکر شده است، تنظیم و امضا گردیده است. این قرارداد که به صورت رسمی در دفترخانه شماره … شهر … ثبت شده است، به عنوان یک سند لازمالاجرا بین طرفین معتبر میباشد.
ماده ۱: طرفین قرارداد
الف) مالکین ملک (طرف اول):
طرف اول این قرارداد شامل مالکینی است که مشخصات آنها به شرح زیر میباشد:
- آقا/خانم …، پلاک ثبتی …، فرعی … از اصلی …، به مساحت … مترمربع، مالکیت دارد.
- آقا/خانم …، پلاک ثبتی …، فرعی … از اصلی …، به مساحت … مترمربع، مالکیت دارد.
ب) سازندگان (طرف دوم):
طرف دوم این قرارداد شامل سازندگانی است که مشخصات آنها به شرح زیر میباشد:
- آقا/خانم …، با مشخصات ….
- آقا/خانم …، با مشخصات ….
سازندگان متعهد میشوند که مسئولیت اجرای ساختمان را به صورت تضامنی بر عهده بگیرند و اقدامات لازم را انجام دهند.
طرفین اول میتوانند به هر یک از سازندگان برای انجام امور مرتبط با قرارداد مراجعه نمایند.
ماده ۲: موضوع قرارداد
این قرارداد شامل تخریب ساختمان موجود و احداث یک ساختمان جدید مطابق جواز شهرداری منطقه … میباشد. ساختمان جدید شامل … طبقه مسکونی و … طبقه مشاعات خواهد بود. هر طبقه دارای … واحد آپارتمان با مساحت تقریبی … مترمربع خواهد بود.
سازندگان متعهد میشوند که کلیه عملیات ساختمانی را تحت نظارت مهندس ناظر انجام دهند و نقشههای مصوب شهرداری را رعایت کنند.
تبصره ۱: در صورتی که پارکینگ مازاد بر جواز شهرداری تأمین شود، سازندگان متعهد میشوند که آن را به نسبت … درصد به مالکین و … درصد به خود تخصیص دهند.
تبصره ۲: طرفین توافق میکنند که تخصیص پارکینگهای ساختمان از طریق قرعهکشی انجام شود.
ماده ۳: آورده طرفین
- آورده طرف اول (مالکین):
طرف اول قرارداد، ملک با پلاک ثبتی … و مساحت … مترمربع را به عنوان آورده خود در این مشارکت معرفی میکند. این ملک دارای … کنتور آب، … کنتور گاز، … کنتور برق اختصاصی و عمومی و … خط تلفن ثابت میباشد.
- آورده طرف دوم (سازندگان):
طرف دوم قرارداد متعهد میشود که هزینههای زیر را به عنوان آورده خود در این مشارکت تأمین نماید:
- کلیه هزینههای مربوط به تخریب ساختمان موجود، گودبرداری و اجرای فونداسیون.
- کلیه هزینههای دریافت پروانه ساخت، نقشهکشی و انجام مراحل قانونی مرتبط.
- هزینههای خرید مصالح، پرداخت دستمزد کارگران و انجام سایر عملیات ساختمانی تا پایان پروژه.
- پرداخت مبلغ بلاعوض به مالکین به میزان … ریال در زمانهای مشخصشده.
تبصره: در صورتی که سازندگان نسبت به خرید انشعابات شهری به موقع اقدام نکنند، مالکین میتوانند این هزینهها را پرداخت کنند و سازندگان ملزم هستند که این مبلغ را به همراه … درصد به عنوان هزینههای اضافی بازپرداخت نمایند.
ماده ۴: نسبت سهم و تقسیم واحدها
طرفین توافق میکنند که نسبت سهم از ساختمان جدید به شرح زیر باشد:
- طرف اول … درصد از ساختمان را به عنوان سهم خود دریافت خواهد کرد.
- طرف دوم … درصد از ساختمان را به عنوان سهم خود دریافت خواهد کرد.
جزئیات تقسیم:
- طبقات … و پارکینگهای … متعلق به طرف اول خواهد بود.
- طبقات … و پارکینگهای … متعلق به طرف دوم خواهد بود.
تبصره: در صورتی که مجوز ساخت طبقات مازاد اخذ شود، سهم مالکین از این طبقات … درصد و سهم سازندگان … درصد خواهد بود.
ماده ۵: زمانبندی پروژه
- طرف دوم متعهد میشود که پروانه ساخت را ظرف مدت … ماه از تاریخ امضای قرارداد دریافت نماید.
- طرف دوم متعهد میشود که ساخت پروژه را ظرف مدت … ماه به اتمام برساند و واحدها را تحویل دهد.
- طرف دوم متعهد میشود که کلیه مراحل پایانکار، تفکیک سندها و تحویل نهایی را ظرف مدت … ماه انجام دهد.
تبصره: مدتهای فوق با توافق کتبی طرفین قابل تغییر میباشد.
ماده ۶: تعهدات مالکین (طرف اول)
- طرف اول متعهد میشود که ملک موردنظر را ظرف مدت … ماه از تاریخ امضای قرارداد تخلیه و تحویل طرف دوم نماید.
- طرف اول متعهد میشود که ظرف مدت … هفته از امضای قرارداد، وکالتنامه کاری و اسناد موردنیاز را به طرف دوم ارائه دهد.
- طرف اول متعهد میشود که تمامی بدهیهای ملک از قبیل بدهی به شهرداری و دارایی را قبل از شروع پروژه پرداخت نماید.
- طرف اول متعهد میشود که در بازدیدهای دورهای از پروژه دخالت اجرایی نداشته باشد و ایرادات خود را از طریق نماینده معرفیشده به طرف دوم اعلام نماید.
ماده ۷: تعهدات سازندگان (طرف دوم)
- طرف دوم متعهد میشود که کلیه عملیات ساختمانی را مطابق نقشههای مصوب شهرداری و تحت نظارت مهندس ناظر انجام دهد.
- طرف دوم متعهد میشود که کارگران و کارکنان پروژه را در برابر حوادث بیمه نماید.
- طرف دوم متعهد میشود که کلیه هزینههای مرتبط با اجرای پروژه، از قبیل خرید مصالح و پرداخت دستمزدها را تأمین کند.
- طرف دوم متعهد میشود که جرایم ناشی از تخلفات ساختمانی را پرداخت نماید.
- طرف دوم متعهد میشود که پروژه را در موعد مقرر تکمیل و تحویل نماید.
- طرف دوم متعهد میشود که کیفیت اجرای ساختمان را به مدت … ماه تضمین کند و ایرادات احتمالی را بدون هزینه برطرف نماید.
ماده ۸: شرایط فسخ قرارداد
- طرف اول میتواند قرارداد را در صورت تأخیر بیش از … ماه در اجرای پروژه فسخ کند.(دقیق شرایط فسخ را بنویسید)
- طرف دوم میتواند قرارداد را در صورت عدم تحویل بهموقع ملک توسط طرف اول یا انتقال سهم مالکین به شخص ثالث فسخ نماید.(دقیق شرایط فسخ را بنویسید)
ماده ۹: حل اختلافات
در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد میشوند که ابتدا از طریق مذاکره آن را حلوفصل نمایند. در صورت عدم توافق، اختلافات به داوری آقای/خانم … ارجاع خواهد شد. رأی داور برای طرفین لازمالاجرا خواهد بود./به مرجع قضایی ارسال خواهد شد.
ماده ۱۰: ضمیمهها
- نقشههای اجرایی پروژه.
- مدارک مالکیت طرف اول.
- صورتجلسات مالی و پرداختیهای طرفین.
دپارتمان حقوقی تخصصی وکیل سوال
در مجموعه حقوقی وکیل سوال با مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی، شما همیشه به آخرین قوانین و مقررات دسترسی دارید و میتوانید از مقالات تخصصی نوشته شده توسط وکلای باتجربه استفاده کنید. این مقالات به زبان ساده و کاربردی، شما را با جنبههای مختلف حقوقی، مالی و کیفری آشنا میکنند. برای اطلاع از جدیدترین تغییرات قانونی و مطالعه مقالات بهروز، کافی است به وبسایت ما مراجعه کنید و با اطلاعات کامل، تصمیمهای حقوقی بهتری بگیرید.
وکیل سوال، همراه شما در مسیر عدالت
نظرات کاربران