نمونه قرارداد مشارکت مدنی برای احداث ساختمان

هشدار مهم در خصوص قراردادهای مشارکت مدنی

قبل از امضای قراردادهای مشارکت مدنی، نکات زیر را با دقت بررسی کنید تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود. توجه داشته باشید که این قرارداد ممکن است کامل نباشد و نیاز به بررسی و اصلاح دقیق داشته باشد.

1. دقت در تنظیم مفاد قرارداد:
   اطمینان حاصل کنید که تمام بندهای قرارداد واضح، شفاف و قابل اجرا باشند. از کلی‌گویی و ابهام در تعریف تعهدات و حقوق طرفین اجتناب کنید.
2. بررسی سوابق طرفین:
   پیش از انعقاد قرارداد، سوابق و توانایی‌های طرف مقابل، به‌ویژه در پروژه‌های ساخت‌وساز، از جمله توان مالی، تجربه کاری و اعتبار او را بررسی کنید.
3. مشخص‌سازی آورده‌ها و تعهدات:
   تمام آورده‌های مالی، غیرمالی و وظایف هر یک از طرفین باید به‌طور دقیق در قرارداد مشخص شود. همچنین، روش پرداخت هزینه‌ها و زمان‌بندی اجرای تعهدات را تعیین کنید.
4. تعهدات اجرایی سازندگان:
   در قرارداد، سازندگان باید متعهد به رعایت استانداردهای ملی ساختمان و اصول ایمنی شوند. همچنین تضمین کیفیت و زمان‌بندی دقیق اجرای پروژه ضروری است.
5. پیش‌بینی شرایط فورس‌ماژور:
   برای شرایط غیرمنتظره مانند زلزله، سیل یا تغییرات قانونی، بند فورس‌ماژور در قرارداد لحاظ کنید تا تکلیف طرفین در این شرایط مشخص باشد.
6. تنظیم قرارداد در دفترخانه رسمی:
   همیشه قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید تا از نظر قانونی معتبر باشد و از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود.
7. مشاوره حقوقی قبل از امضا:
   پیش از امضای قرارداد، از یک وکیل مجرب در زمینه مشارکت‌های مدنی یا حقوق ساخت‌وساز مشورت بگیرید تا از جامعیت و صحت قرارداد اطمینان حاصل کنید.
8. حفظ اسناد و مدارک مرتبط:
   تمام اسناد و مدارک مرتبط با قرارداد، از جمله نقشه‌های پروژه، مجوزها، رسید پرداخت‌ها و صورت‌جلسات را به‌صورت دقیق نگهداری کنید.
9. هزینه‌های پنهان:
   در قرارداد مشخص کنید که تمامی هزینه‌های مربوط به پروژه از قبیل بیمه، جرایم ساختمانی و انشعابات بر عهده کدام طرف است.
10. راه‌های حل اختلاف:
    یک بند شفاف برای نحوه حل اختلافات احتمالی در قرارداد پیش‌بینی کنید، از جمله ارجاع به داوری یا دادگاه.
11. قرارداد ممکن است کامل نباشد:
    توجه داشته باشید که این قرارداد ممکن است تمامی جوانب قانونی و حقوقی پروژه را پوشش ندهد. برای اطمینان از جامعیت آن، حتماً از یک کارشناس حقوقی درخواست بازبینی و اصلاح نمایید.

متن نمونه قرارداد مشارکت مدنی برای احداث ساختمان

این قرارداد مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی، بین طرفین قرارداد که مشخصات آن‌ها در ماده ۱ ذکر شده است، تنظیم و امضا گردیده است. این قرارداد که به صورت رسمی در دفترخانه شماره … شهر … ثبت شده است، به عنوان یک سند لازم‌الاجرا بین طرفین معتبر می‌باشد.

ماده ۱: طرفین قرارداد

الف) مالکین ملک (طرف اول):
طرف اول این قرارداد شامل مالکینی است که مشخصات آن‌ها به شرح زیر می‌باشد:

1. آقا/خانم …، پلاک ثبتی …، فرعی … از اصلی …، به مساحت … مترمربع، مالکیت دارد.
2. آقا/خانم …، پلاک ثبتی …، فرعی … از اصلی …، به مساحت … مترمربع، مالکیت دارد.

ب) سازندگان (طرف دوم):
طرف دوم این قرارداد شامل سازندگانی است که مشخصات آن‌ها به شرح زیر می‌باشد:

1. آقا/خانم …، با مشخصات ….
2. آقا/خانم …، با مشخصات ….

سازندگان متعهد می‌شوند که مسئولیت اجرای ساختمان را به صورت تضامنی بر عهده بگیرند و اقدامات لازم را انجام دهند.
طرفین اول می‌توانند به هر یک از سازندگان برای انجام امور مرتبط با قرارداد مراجعه نمایند.

ماده ۲: موضوع قرارداد

این قرارداد شامل تخریب ساختمان موجود و احداث یک ساختمان جدید مطابق جواز شهرداری منطقه … می‌باشد. ساختمان جدید شامل … طبقه مسکونی و … طبقه مشاعات خواهد بود. هر طبقه دارای … واحد آپارتمان با مساحت تقریبی … مترمربع خواهد بود.

سازندگان متعهد می‌شوند که کلیه عملیات ساختمانی را تحت نظارت مهندس ناظر انجام دهند و نقشه‌های مصوب شهرداری را رعایت کنند.

تبصره ۱: در صورتی که پارکینگ مازاد بر جواز شهرداری تأمین شود، سازندگان متعهد می‌شوند که آن را به نسبت … درصد به مالکین و … درصد به خود تخصیص دهند.
تبصره ۲: طرفین توافق می‌کنند که تخصیص پارکینگ‌های ساختمان از طریق قرعه‌کشی انجام شود.

ماده ۳: آورده طرفین

1. آورده طرف اول (مالکین):
   طرف اول قرارداد، ملک با پلاک ثبتی … و مساحت … مترمربع را به عنوان آورده خود در این مشارکت معرفی می‌کند. این ملک دارای … کنتور آب، … کنتور گاز، … کنتور برق اختصاصی و عمومی و … خط تلفن ثابت می‌باشد.
2. آورده طرف دوم (سازندگان):
   طرف دوم قرارداد متعهد می‌شود که هزینه‌های زیر را به عنوان آورده خود در این مشارکت تأمین نماید:

• کلیه هزینه‌های مربوط به تخریب ساختمان موجود، گودبرداری و اجرای فونداسیون.
• کلیه هزینه‌های دریافت پروانه ساخت، نقشه‌کشی و انجام مراحل قانونی مرتبط.
• هزینه‌های خرید مصالح، پرداخت دستمزد کارگران و انجام سایر عملیات ساختمانی تا پایان پروژه.
• پرداخت مبلغ بلاعوض به مالکین به میزان … ریال در زمان‌های مشخص‌شده.

تبصره: در صورتی که سازندگان نسبت به خرید انشعابات شهری به موقع اقدام نکنند، مالکین می‌توانند این هزینه‌ها را پرداخت کنند و سازندگان ملزم هستند که این مبلغ را به همراه … درصد به عنوان هزینه‌های اضافی بازپرداخت نمایند.

ماده ۴: نسبت سهم و تقسیم واحدها

طرفین توافق می‌کنند که نسبت سهم از ساختمان جدید به شرح زیر باشد:

1. طرف اول … درصد از ساختمان را به عنوان سهم خود دریافت خواهد کرد.
2. طرف دوم … درصد از ساختمان را به عنوان سهم خود دریافت خواهد کرد.

جزئیات تقسیم:

• طبقات … و پارکینگ‌های … متعلق به طرف اول خواهد بود.
• طبقات … و پارکینگ‌های … متعلق به طرف دوم خواهد بود.

تبصره: در صورتی که مجوز ساخت طبقات مازاد اخذ شود، سهم مالکین از این طبقات … درصد و سهم سازندگان … درصد خواهد بود.

ماده ۵: زمان‌بندی پروژه

1. طرف دوم متعهد می‌شود که پروانه ساخت را ظرف مدت … ماه از تاریخ امضای قرارداد دریافت نماید.
2. طرف دوم متعهد می‌شود که ساخت پروژه را ظرف مدت … ماه به اتمام برساند و واحدها را تحویل دهد.
3. طرف دوم متعهد می‌شود که کلیه مراحل پایان‌کار، تفکیک سندها و تحویل نهایی را ظرف مدت … ماه انجام دهد.

تبصره: مدت‌های فوق با توافق کتبی طرفین قابل تغییر می‌باشد.

ماده ۶: تعهدات مالکین (طرف اول)

1. طرف اول متعهد می‌شود که ملک موردنظر را ظرف مدت … ماه از تاریخ امضای قرارداد تخلیه و تحویل طرف دوم نماید.
2. طرف اول متعهد می‌شود که ظرف مدت … هفته از امضای قرارداد، وکالت‌نامه کاری و اسناد موردنیاز را به طرف دوم ارائه دهد.
3. طرف اول متعهد می‌شود که تمامی بدهی‌های ملک از قبیل بدهی به شهرداری و دارایی را قبل از شروع پروژه پرداخت نماید.
4. طرف اول متعهد می‌شود که در بازدیدهای دوره‌ای از پروژه دخالت اجرایی نداشته باشد و ایرادات خود را از طریق نماینده معرفی‌شده به طرف دوم اعلام نماید.

ماده ۷: تعهدات سازندگان (طرف دوم)

1. طرف دوم متعهد می‌شود که کلیه عملیات ساختمانی را مطابق نقشه‌های مصوب شهرداری و تحت نظارت مهندس ناظر انجام دهد.
2. طرف دوم متعهد می‌شود که کارگران و کارکنان پروژه را در برابر حوادث بیمه نماید.
3. طرف دوم متعهد می‌شود که کلیه هزینه‌های مرتبط با اجرای پروژه، از قبیل خرید مصالح و پرداخت دستمزدها را تأمین کند.
4. طرف دوم متعهد می‌شود که جرایم ناشی از تخلفات ساختمانی را پرداخت نماید.
5. طرف دوم متعهد می‌شود که پروژه را در موعد مقرر تکمیل و تحویل نماید.
6. طرف دوم متعهد می‌شود که کیفیت اجرای ساختمان را به مدت … ماه تضمین کند و ایرادات احتمالی را بدون هزینه برطرف نماید.

ماده ۸: شرایط فسخ قرارداد

1. طرف اول می‌تواند قرارداد را در صورت تأخیر بیش از … ماه در اجرای پروژه فسخ کند.(دقیق شرایط فسخ را بنویسید)
2. طرف دوم می‌تواند قرارداد را در صورت عدم تحویل به‌موقع ملک توسط طرف اول یا انتقال سهم مالکین به شخص ثالث فسخ نماید.(دقیق شرایط فسخ را بنویسید)

ماده ۹: حل اختلافات

در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد می‌شوند که ابتدا از طریق مذاکره آن را حل‌وفصل نمایند. در صورت عدم توافق، اختلافات به داوری آقای/خانم … ارجاع خواهد شد. رأی داور برای طرفین لازم‌الاجرا خواهد بود./به مرجع قضایی ارسال خواهد شد.

ماده ۱۰: ضمیمه‌ها

1. نقشه‌های اجرایی پروژه.
2. مدارک مالکیت طرف اول.
3. صورت‌جلسات مالی و پرداختی‌های طرفین.

دپارتمان حقوقی تخصصی وکیل سوال

در مجموعه حقوقی وکیل سوال با مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی، شما همیشه به آخرین قوانین و مقررات دسترسی دارید و می‌توانید از مقالات تخصصی نوشته شده توسط وکلای باتجربه استفاده کنید. این مقالات به زبان ساده و کاربردی، شما را با جنبه‌های مختلف حقوقی، مالی و کیفری آشنا می‌کنند. برای اطلاع از جدیدترین تغییرات قانونی و مطالعه مقالات به‌روز، کافی است به وبسایت ما مراجعه کنید و با اطلاعات کامل، تصمیم‌های حقوقی بهتری بگیرید.
وکیل سوال، همراه شما در مسیر عدالت